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降價賣房豈能阻止放棄破產!三個原因阻止房企降低價格賣房子!

作者 房產新談 ?·? 發布日期 2021-09-21 10:09 ?·? 來源 今日頭條

根據21世紀財經頻道的報道,截至2021年9月15日,全國已經有288家開發商破產。也就是說,在過去9個半月,平均每天都有1家房企破產。另外,根據數據顯示,在剛剛過去的8月份就有45家房企宣布破產,這也符合目前樓市的市場行情,今年以來,隨著時間的推移,樓市環境越來越差,房企的資金也越來越緊張了??偟膩碚f,今年破產的這些房企基本上都是中小型房企,導致這些房企破產的主要原因就是資金鏈斷裂、資不抵債。在過去很多年里,高負債高周轉的運營房企幫助房企快速擴張,快速獲得了大量利潤和市場份額,但是也為現在資金鏈緊張和負債率居高不下埋下了隱患。而這個隱患正在影響著目前大部分房企,可以說,對于開發商來說,更糟糕的情況還在后面。

降價賣房豈能阻止放棄破產!三個原因阻止房企降低價格賣房子!

 

根據統計數據顯示,2021年房企到期債務規模達12822億元,而下半年的償債規模比上半年要高15%。也就是說,今年下半年房企到期債務將越來越多,這對目前資金鏈已經非常緊張的房企,將是非常大的挑戰。更是有機構預測,未來幾個月將會有超過300家房企破產。雖然這個預測有一些夸張,但是確實進入9月份以來,資金鏈斷裂的房企是越來越多了,可以預測,今年最后幾個月,破產房企的數量將大幅增長。另外,相比于不斷到期的巨額債務,房企們融資金額卻大幅減少。根據不完全統計,在今年1-7月份,房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑,房企境內外債券融資金額累計約6428億元,相比于2020年同期下降13%,累計增速也降至2018年以來的最低點。也就是說,面對不斷到期巨額債務,房企們卻融不到錢了,這直接導致了很多房企面臨債務違約。

面對我們國家目前的樓市環境,資本已經不再看好我們國家的房地產行業,就比如在9月1日,穆迪將中國房地產行業的展望由“穩定”調整為“負面”,并且預測在未來6至12個月內,全國合同銷售額或最高下降5%。其實,在過去幾個月里,樓市已經出現了銷售量下跌的情況,根據統計顯示,在過去的8月份,Top100房企8月單月實現銷售操盤金額同比下降20.7%。雖然目前進入了樓市傳統旺季“金九銀十”,但是由于9月份很多房企負面消息越來越多,對樓市行情造成了嚴重打擊,因此,目前已經9月份下旬了,樓市行情依然不見絲毫回暖跡象。更是有專業人士預測,今年的“金九銀十”可能是近10年來最差的一次。也就是說,房企想在這兩年月取得大量業績的欲望可能要落空了,這也意味著房企們回籠資金受阻,房企們的資金鏈壓力將越來越大。

平均每天有1家房企破產!為何不降價賣房?懂行人:3個原因導致

 

寧愿破產也不愿意降價賣房,懂行人:3個原因導致

很多人會疑問,為什么那些即將要破產的房企,寧愿破產也不愿意降價賣房呢?雖然目前很多房企都在降價促銷,但是售價還在很高的位置,很多人剛需依然買不起這么高的房價。也就是說,房企降價是有底線了,而到了這個底線,房企們寧愿破產也不愿意再降價賣房。對于這個現象,懂行人直言:是3個原因導致的。

1、房企負債率太高,降價太多,將面臨資不抵債,同樣是破產

大部分房企都是高負債高周轉地運營的,所以大部分房企的負債率都非常高,對于已經接近破產的房企,負債率更是非常高。而房子和土地就是他們最后的資產,如果房企們為了避免破產而大幅降價賣房回籠資金,可能最后房子賣完了,自己也因資不抵債而破產了。

因此,對于這些房企,他們寧愿資金鏈斷裂破產,也不會因為降價導致自己資不抵債破產。更重要的是,只要自己堅持不降價,對周邊房價的影響都是積極正面的。在這種情況下,就算房企自己破產,大概率還會有其他房企愿意接下破產房企的樓盤,最后也不會落下一個資不抵債的情況。因此,對于很多資金鏈撐不下去的房企,破產反而是對自己的一種保護,而大幅降價促銷則是一種“自殺式”行為。

平均每天有1家房企破產!為何不降價賣房?懂行人:3個原因導致

 

2、受最低備案價和限跌令的影響

在目前的樓市調控下,不僅不允許房價大漲,同時也不允許房價大跌,所以樓盤在銷售之前,備案價有最高備案價和最低備案價,房子的售價只能在最低和最高備案價之間波動。所以,雖然房子是開發商的,但是開發商并沒有最終的定價權。從2017年開始,全國很多城市為了調控房價,都出臺了“限價”政策,要求新房售價不得高于周邊房價的平均價,同時也設置了最低備案價。

由于房企們的資金鏈越來越緊張,所以今年以來不少房企都開始了降價促銷,個別樓盤降價幅度更是有一些大。對此,繼湖南省岳陽市出臺了今年全國第一個“限跌令”之后,馬鞍山、恩施、桂林、沈陽、唐山、昆明等城市也都出臺了類似的“限跌令”。也就是說,房企們一旦降價幅度過大,就會受到當地有關部門約談,甚至還會對房企進行問責。對于一些房企的降價,可能會定義為惡意降價擾亂市場,一些城市面對這種情況,可能會直接停止樓盤的網簽。也就是說,有時候不是房企不想降價,只是他們不能降價。

平均每天有1家房企破產!為何不降價賣房?懂行人:3個原因導致

 

3、降價會引來老業主的阻攔

房子是大部分家庭最重要的財富,沒有之一,所以買了房子的業主都不希望房價下跌。更重要的是,很多買房子的人都是投資客,他們買房子就是為了掙錢,一旦房價下跌,就會導致他們面臨巨額虧損。因此,只要樓盤一降價,基本上就會有很多人組織老業主去售樓部鬧事,要求開發商退房或者退差價。其實,這些老業主們也知道開發商不可能給他們退房或者退差價,但是他們一鬧,當地有關部門就會介入,開發商會承擔很大壓力。所以,很多時候,開發商為了安撫老業主,最終會停止降價。

其實,這也是這樣老業主們的目的,要求開發商退房退差價也只是他們阻止開發商降價的手段。在老業主來看,只要房企不降價賣房,他們的房子就不會貶值。所以,面對老業主們的阻力,開發商一般都不輕易降價。

平均每天有1家房企破產!為何不降價賣房?懂行人:3個原因導致

 

總結:可以看出,在目前樓市環境下,限制房價下跌的因素有很多,但是這并不意味著開發商就不會降價促銷。目前房企們的資金鏈都非常緊張,所以,為了多賣房子,房企們會在承受范圍內盡可能地去降價促銷,通過最大力度的促銷活動來吸引購房者。另外,為了規避“限跌令”和老業主的阻力,很多開發商都采取了變相降價的方式,比如送車位、送汽車和送精裝修等等。對此,你有什么看法呢?