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恒大地產從繁榮走向衰落,“房住不炒”也許是致命因素!

作者 愛思考的魚躍視頻 ?·? 發布日期 2021-09-21 09:34 ?·? 來源 今日頭條

恒大真的即將灰飛煙滅走向滅亡嗎?

恒大地產從繁榮走向衰落,“房住不炒”也許是致命因素!

恒大地產

這是2020年中國房地產最大的一道謎題,而這道謎題的終極答案也即將激情。

大家可能都已經知道,昔日中國地產第一巨頭恒大如今可謂是兵敗如山倒啊,就在這幾天,恒大資本的丑聞可謂是接連不斷,屢屢登上全網呢,兄弟立馬就問,好家伙,這中國房地產到底出了什么大事兒了?怎么連恒大技術超級巨頭他都成功呀?

恒大地產即將要灰飛煙滅走向滅亡嗎?

恒大地產

我們即將帶你深度分析。即將到來的樓市巨變,這關系到每個購房者的未來。咱們先來好好捋一捋恒大事件的頂層大問題。在過去20年里,房地產行業在中國是全面爆發,中國富豪排行榜上一度皆是地產大。但是你想過一件特別詭異的事兒,沒有錢,地產大佬又不是開印鈔廠的呀,到底哪來那么多錢在中國瘋狂的買地蓋樓,大肆擴張炒高房價的呢?人家一招空手套白狼,給你玩兒的是明明白白人。

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恒大地產

什么意思呢?我不就是缺錢,開發商找銀行借錢買地,然后再把地抵押給銀行,再借錢蓋房子,等房子賣出去了,賺了錢了,把錢還給銀行,轉頭繼續從銀行借錢買地,進入到了下一個循環。

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恒大地產

說白了,就是他開發商買地蓋房子,自己一分錢不用出啊,錢都是從銀行借了。但是要想從這個循環里賺大錢,不是容易的事兒,需要一個前提條件,那就是房價漲貴。

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恒大地產

開發商最主要的成本呢,就是地皮的錢??墒撬麄兊牡夭皇墙裉熨I的,明天就賣的,大都是十幾年前拿下的地,這房價高了才開始蓋樓出售,這就相當于是用十年前的成本做現在的買賣,怎么理解開發商的快樂呢?基本等同于你呀,拿著現在的工資享受十年前的物價和房價,想想就開心吧。

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拿著現在的工資享受十年前的物價和房價,想想就開心吧。

所以,這也是過去很多頂級開發商喜歡低價囤地的人,哎,咱們的許老板當年創立恒大,就趕上了房地產的黃金時代,然后憑借著這個高效的賺錢模式啊,蹭著中國城市化進程大步邁進房價漲的時代,紅利以極快的速度低價拿下了大量的城市的,都賺到了人生的第一個小目標。

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借錢

在零八年金融危機和一五年房地產遇冷的時候,許老板依舊是果斷出手瘋狂的借錢屯地,堅信房價未來還會繼續上漲,也許大老板還有大錢可賺,尤其是到了2016,那是中國房價漲幅最大的一年,可以說是閉著眼睛買房都能發財,在這股房產熱潮中,恒大大量收購了便宜的土地土地儲量,把其他房子都甩了好幾條街,徐老板一躍成為了全國首富啊。

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借錢屯地

這人生啊,如果成功次數多了,就會誤以為什么呢,自己是無所不能啊,徐老板,一時間被漫天飛來的鈔票砸昏了頭啊,狂妄地想讓恒大地產上市,為此融資了1300億,參與其中的包括中信,蘇寧各大企業,這些人為啥愿意給徐老板投資呢?

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橫豎他們都是不虧的

有錢賺恒大的這些融資企業簽訂了一份對賭協議,里面規定恒大地產必須在2021年1月31號之前上市,而且每年凈利潤必須達到551億,我們要從里面分紅啊,否則我們就把投資的錢收回,而恒大只要以上市投資方式從高位套現,把剩下的全是給散戶買完,橫豎他們都是不虧的。

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1300億的融資

而許老板也打了一手好算盤,拿這1300億的融資之后,他就能繼續買地蓋房子,或者把地抵押給銀行,換更多的貸款,存更多的這一輪戰略投資,直接推著恒大的工時戰勝了四千億的關口啊。

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繼續買地蓋房子

從這一年起,恒大是一路狂奔,每年光利息支出就高達一千多億呀,而且還開拓了造車足球等行業,許老板志在必得的,以為還能設立的再下一城,畢竟以前一直都是這么干的吧,從未失手過。

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又是一次房價暴漲

可是他萬萬沒想到的是,這次時代的風不吹了,2016年,國家首次提出了房住不炒的概念,悄然釋放出了地產時代即將終結的信號。對他們的徐老板卻以為這自肯定會像以前一樣啊,調控過后又是一次房價暴漲,于是買買買是買個不停的。

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瘋狂拿地

到18年以后,甚至20年上半年,恒大還在繼續不斷買地,跟許老板有同樣想法的開發商并不少,甚至可以說當時絕大部分房地產都在瘋狂拿地,而且毫不在意的成本問題。

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漲幅

從2015年~2019年,一線城市房價漲幅高達94.342%,二線城市累計漲幅79.16%,對房地產市場火熱到給人一種錯覺, 好像是額頭和房產都會只漲不跌呀。

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可這次他們盼來的不是地產的又一輝煌時代,而是地產市場崩盤,2020年8月,三條紅線出臺了,隨后用嚴控地產貸款限購房產遏制房價一拳拳擊碎了許老板賺錢的大夢。

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恒大的世界全方位的債務危機瞬間爆發,截至目前,恒大市值蒸發了90%以上,從四千億跌到了不足400億,總負債高達一點九七萬億人民幣,這相當于相當于欠了一個茅臺呀。

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在供應商逃債之下,恒大不得不到處變賣資產求生,以恒大為代表的炒房時代真正結束,地產遍地是黃金的年代,也是即將結束,因為在過去20年中國房地產的行業瘋狂增長之后,中國城鎮化進展已經到達了一個巔峰市場,增長還是瘋狂,地產行業勢必要下滑。

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而且現在咱們的經濟結構正在發生調整,資金要從房地產更多地流向實體行業,時代拋棄你的時候連一句再見都不會說,從來沒有一個行業能夠像房地產這樣成為麻將館兒,出租車和社交媒體里經久不衰的話題,雖然呢,地產行業不會消失,但是未來想高杠桿兒炒房,高杠桿兒造房已經不可能了,地產的黃金時代正式落下了帷幕。